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私たちはそのモデルルームで、広さの感じをつかみ、家具配置を頭に描いた、設備の程度などをチェックすることになります。
たいへん便利で、一般的にいって平面的な広さはともかく、天井の高さが二.2ｍ、棚の奥行きが45cmといった立体的なスケールは理解しきれません。
モデルルームで実感できるわけです。
モデルルームに家族づれで行って、各人が自分の生活を頭の中に描いてみる、そこで狭い、収納部が足りないなどをチェックしておきましょう。
このモデルルームを、このごろのユーザーは10軒くらい回ると聞きます。
慎重かつ研究熱心になっているわけです。
ただモデルルームを効率的に、失敗のないように見るコツも知っておきましょう。
まず第1にムードに酔わないことです。
モデルルームには高級家具や電化製品、カーテン、照明器具などが飾られています。
価格に含まれていません。
つまり、これらすてきなムードを演出しているインテリア素材を除いた状態の素顔を見ることが大切です。
また構造のチェックもできません。
仮設の建物ですから、壁を叩いた、床でとびはねてみてもナンセンスというわけです。
それよりも見えない部分については、係員に納得のいくまで質問することのほうが効果的です。
間取りでいうと、南北に細長いものが多いが、東西にも幅のあるもののほうが住みやすいため、その点も選択のポイントになります。
ときどき郊外型で見られるものに南面3室というのがあります。
つまり南面バルコニーに面して3室が並んでいるわけで、快適です。
階数では、専用庭つきの場合は1階の希望者も多いが、ふつうは上階を好む人が多く、価格表を見ても上階のほうが高くなっています。
上階は眺望がきくこと、南側の他の建物に日照を妨げられることもめったになく、日当たりがよいこと、他人にのぞき込まれる心配もないなどの利点があります。
また上階にいくと大きなルーフバルコニーが付いていて、魅力で人気になっている例もあります。
ただし、最上階は敬遠されることもあります。
理由は、夏は屋上が日射に強く温められて室内も暑い、また冬は冷えるといった不満があるからです。
もちろん屋上の仕上げ、天井の構造にもよりますが、その点上から二階目のほうがよいという人もいます。
位置はいうまでもなく東南側がよいのですが、ここは人気の方位で価格も高くなっています。
多少の差ならこの位置がよく、冬の暖房費の差でカバーできるでしょう。
西側は、西日が入り夏の午後はとくに暑いため敬遠されがちです。
必要日照時間確保がむずかしい市街地のマンションでは西日の効用も見直さなくてはならないようです。
ちなみに北海道のマンションでは西日が喜ばれています。
一戸建ての住宅で、ここまでの設備を備えたら相当な額になるだろう、と思われるグレードの設備を搭載しているのがマンションです。
たとえば給湯設備、防犯防災設備、セキュリティ関係設備、冷.暖房設備などです。
あとで追加するのが非常にむずかしいコンクリートの箱ですから、十分な設備が設置されているほうが好ましいわけです。
建物は50年、60年の寿命があるとしても、設備の寿命はもっと短いため、それにどう対応できるかを見ておかなければなりません。
つまり交換できるか、維持管理がスムーズに行なえるかなどです。
たとえば電気設備は、今後の電化生活に対応できるだけの電気容量、コンセント、スイッチの数や位置を確認しておく。
換気設備はコンクリートの密室であるだけに特に重要なチェックポイントです。
新しいマンションの設備傾向をいうと、昔流行したセントラルヒーティングは、各戸の好みに合わせた温度調節がむずかしい、ランニングコストがかかりすぎる、などで非常に少なくなっています。
現在は各戸ごとに熱源機（ボイラー）を設置する方式が一般的です。
大型の湯沸器を住戸内あるいはバルコニーに設置して、数カ所に給湯し、放熱機をメインの部屋に設置して、温水暖房にしています。
冷房は各戸ごとに自分で付けるようにコンクリートの壁に、冷媒配管用のスリーブだけを設ける例がほとんどです。
あるいは給湯だけガスで、冷暖房はヒートポンプ式という例も少なくありません。
換気も住戸ごとに天井裏にダクトを通し、バルコニーへ抜く、つまり個戸処理方式が多くなっています。
未完成のマンションを購入契約した場合、手付金などの前金を支払いますが、もし工事中にその業者が倒産し、なんらかの事故で未完成になったらどうするか。
支払ったお金はもちろん、建物も手に入らないかもしれない不安があります。
この点「宅地建物取引業法」は、消費者保護のため、業者に前金保証を義務づけています。
具体的には未完成物件を販売する場合、業者は金融機関などと前金保証契約を結び、もしものときは金融機関などが前金を保証することになっています。
さらに販売する業者は、前金保証契約を結んでいる旨の書面を買い主に渡すことになっています。
これらの点は建売住宅の項でも説明したとおりです。
次に現地では何を見るか。
未完成の青田売りですから建物は工事中です。
工事中の現場は危険が伴うため一般の人は入れません。
そこで交通、環境などを中心に見ますが、電車やバスには実際に乗って見ましょう。
マイカーやタクシーで行ったのでは事実はわかりません。
運転間隔や深夜にはタクシーがあるかどうかも調べておきます。
さらに工事中の現場周辺では、周囲の様子をよく点検します。
たとえば南側が空き地の場合は要注意です。
南面に大きな建物やマンションが建つかもしれません。
南をふさがれると、バルコニーからの太陽はシャットされるかもしれません。
跡地などに建てられるマンションでは、周囲に騒音や公害のもとになる工場などがないか、将来計画は、などを聞いた調べたしておきます。
るからです。
「マンションは管理を買え」といわれます。
管理のよしあしが、そのマンションの価値を左右する。
区分所有者（購入者）全員が労力を出しあって管理に当たりるのはむずかしいため、管理業者マンションには自分の住戸が対象になる専有部分と、階段や廊下、エレベーターなどその棟や階に住む入みんなで用いる共用部分とがあります。
この共用部分は、共有の財産ですから、みんなで管理しなければなりません。
その管理会社は、通常マンションの分譲業者の系列にある会社です。
委託する形態は、区分所有者が委託することになります。
管理組合をつくり、その管理組合が委託者になるというのがふつうのスタイルです。
管理会社に管理を委託するわけですから、当然管理費がかかります。
このためマンション生活では管理費を徴収されます。
管理費の額はいろいろですが、ごく大ざっぱな目安をいいますと、専有面積一㎡当たり100ンションなら7000～1万4000円くらいというわけです。
この管理費の使途は、管理人の人件費、清掃費、共用部分の固定資産税や損害保険料、共用設備の維持管理費や修繕代、共用部分の光熱費.水道料、などです。
また共用部分からの収入、たとえば有料駐車場の収入、屋上の広告塔の収入などは管理費や修繕積立金に組み入れられるのがふつうです。
これらの蓄積によって、マンションを管理することが資産価値の保持にもつながります。
国土庁その他のあらゆる調査を見ても、マンション居住者の80％が住み替えを希望していることがわかります。
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